AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ

AKİŞ GYO YENİ GİRİŞİMLERİ DESTEKLİYOR
Akiş GYO ve Akkök Holding önderliğinde İdacapital işbirliğiyle hayata geçirilen 'Innovate21st Yatırım ve İvmelendirme Programı' kapsamında perakende ve gayrimenkul teknolojilerine yönelik çözüm/ürün/hizmet sunan girişimlere çağrı yapıldı.

İki faz sonucunda yüzlerce başvuru arasından toplam 5 girişim yatırım almaya hak kazanırken, 10’a yakın girişim Akiş GYO’nun sahibi olduğu ticari gayrimenkullerde demo yapma ve ürünlerini test etme fırsatını yakaladı.

Programın yatırım almaya hak kazanan girişimleri ise AKİŞ GYO’nun dijitalleşme ve inovasyon hedefleriyle paralel olarak; kozmetik sektöründe artırılmış gerçeklik üzerine çalışan Pulpo AR; lojistik ve depolama alanında pazar yeri mantığıyla hizmet veren Park Palet ve Navlungo; perakendecilerin ihtiyaçlarına göre uyarlanabilen, bireysel krediden cihaz değişim programlarına, sigorta işlemlerinden elektronik cihaz kiralama servislerine kadar tüm çözümleri sunan Fintegre; verimli ve kârlı bir işletmenin ihtiyaç duyduğu temel servisleri paylaşım ekonomisine dayalı bir platformda kullanıma sunan WorqCompany belirlendi.

Programın sonunda seçilen start-up'lara bugüne kadar 500 bin dolarlık destek sağlandı

AKİŞ GYO A.Ş.
Yüksek kira getirili, güçlü portföyü ile AKİŞ GYO gayrimenkul sektöründeki öncü konumunu sürdürmektedir.

Akkök Holding bünyesinde 2005 yılında kurulan Akiş GYO, holdingin stratejik iş alanları arasında konumlandırdığı gayrimenkul sektöründeki deneyim ve uzmanlığını farklı projelerde değerlendirmek amacıyla çalışmalarını sürdürmektedir.

Akiş GYO, Sermaye Piyasası Kurulu’na yaptığı başvuruyla 18 Mayıs 2012 tarihinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı unvanını almış, 9 Ocak 2013 tarihinde Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamıştır. Akiş GYO, “Her işimizin temelinde mutluluğunuz var” ilkesiyle gayrimenkul sektöründe kalitesi ile farklılaşan projeleri hayata geçirmeyi hedefler.

Akiş GYO, 2011 yılında açılan Akbatı’nın yakaladığı önemli başarı sonrası, Akasya’nın 2014 yılında tamamlanması ile önemli bir projeye daha imza atmıştır. 2017 yılında SAF GYO ile birleşen Akiş GYO, bu birleşme ile birlikte gayrimenkul sektöründeki yerini bir kat daha sağlamlaştırmıştır.

Türkiye’deki gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri arasında bir ilki gerçekleştirerek, alışveriş merkezi yatırımlarına alternatif bir yaklaşımla cadde mağazacılığına yönelen Akiş GYO, Bağdat Caddesi’nde yer alan projelerinin de tamamlanmasıyla nitelikli ve yüksek kira gelirli portföyünü çeşitlendirecektir. Akiş GYO, cadde mağazacılığındaki ilk işbirliğini Uşaklıgil Apartmanı için Beymen ile yapmış olup, ikincisini ise 2021 yılı başında kamuya açıklandığı üzere Boyner ile yapmak üzere sözleşme imzalamıştır.

Pandeminin hüküm sürdüğü 2020 yılı içerisinde Akiş GYO’nun önceliği portföyündeki operasyonel gayrimenkullerde sağlık ve hijyen koşullarını en üst düzeyde sağlayarak tüm paydaşlarının kendini güvende hissedeceği bir mekan ve hizmet sağlayıcısı olmak oldu. Bu aynı zamanda bu zor zamanlarda bile gayrimenkul varlıklarından maksimum verimi alabilmeye yardımcı oldu. Öte yandan pandemiye rağmen biraz yavaşlamış olsa da inşaat süreci devam eden yatırımlarının da en kısa sürede gelir yaratan konuma gelmesi için çalışmalar sürdürüldü. 2020 başında yapılan finansman bonosu ihracı ile bu yıl da sermaye piyasalarının kaynak çeşitliliği anlamında kullanıldığı bir yıl oldu. Öte yandan ana kreditörlerle yapılan görüşmeler neticesinde finansal borçların yaklaşık 2/3’ünün vadesini uzatarak ortalama borç vadesi önemli ölçüde artırıldı.

Doğru zamanda, doğru lokasyonda, yeni trendler yaratan projeleriyle kısa sürede sektörün en önemli aktörlerinden biri konumuna gelen Akiş GYO, sürekli değişim içinde bulunan sektör eğilimlerini ve sosyo-ekonomik gelişmeleri yakından takip ederek gayrimenkul sektöründe fark yaratacak projelere imza atmaya devam edecektir.

PORTFÖY
Akbatı
Cadde Mağazacılığı ve Yatırımları
Akasya
Akapartman Suadiye

GENEL MÜDÜR'ÜN MESAJI
2019 yılında, Türkiye ekonomisi yılın her iki yarısında birbirinden farklı iki tablo çizdi. Yılın ilk yarısı ekonomik küçülme, zayıf tüketici güven endeksi, yüksek faiz ve enflasyon ile geçerken yılın ikinci yarısında faiz indirimleri ve görece toparlanma sinyalleriyle birlikte tüketimin canlandığı bir döneme geçildi. Ekonomideki bu gelişmeler içinde bulunduğumuz gayrimenkul ve perakende sektörlerini doğrudan etkiledi.

Akiş GYO olarak sektörel eğilimleri yakından takip ederek 2019 planlamamızı üç strateji üzerine yoğunlaştırdık; kira gelirimizi arttırmak, sermaye piyasası araçlarını kaynak çeşitliliği ve risklerden korunma amaçlı daha etkin kullanmak ve borçlarımızı azaltmak.

KİRA GELİRİ
2019 yılı, bir önceki yıl döviz kurları ve enflasyonda yaşanan sıkıntılar ve perakende sektörüne yönelik düzenlemelerin olumsuz etkilerini mümkün olduğunca gidermeye çalıştığımız bir yıl oldu. Özellikle AVM’lerimizde bulunan mağazaların 2019 yılı toplam cirolarının, özellikle son çeyrekteki iyi performansla, Akasya ve Akbatı’da enflasyonun oldukça üzerinde artış göstermesi kiracılarımızla birlikte bizleri de mutlu etti. Bu trendi 2020 yılına da taşıyarak giriyoruz.

Kısa vadede ana amacımız borçluluğumuzu düşürerek orta ve uzun vadede hem varlık tabanını çeşitlendirecek hem de temettü potansiyelimizi artıracak bir finansal yapıya kavuşmaktır.
2019 yılı AVM’lerimizde vizyoner bakış açısıyla, global trendleri de göz önüne alarak farklılaşma çalışmalarını hızlandırdığımız bir yıl oldu. AVM’lerimizin çekim ve deneyim merkezi olması oldukça yüksek doluluk oranlarıyla birleşince hem kiracılarımız hem de ziyaretçilerimiz tarafından gelen olumlu geri dönüşler bizleri gururlandırdı. Akasya AVM son dönemde artan bölgesel rekabete rağmen deneyim odaklı güncellenen mağaza karması ve yeni yeme-içme mekanları ile rakiplerinden ayrışmaya devam etti. Akbatı AVM de benzer şekilde bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarına yönelik mağaza karması ile istikrarlı başarısını sürdürdü.

Cadde mağazacılığında ilk işbirliğimizi Beymen ile gerçekleştirdikten sonra, ikinci kira sözleşmesini de Akapartman ofisleri için imzaladık. Önümüzdeki süreçte inşaatı devam eden projeleri de tamamlayarak kira gelirimizi daha da arttıracağız.

Bu yıl şirket açısından bir ilk olma özelliği taşıyan tahvil ihracımızı 2 yıl vade ile gerçekleştirdik. Bu ihracı sektörün zor bir döneminde yatırımcılar tarafından şirketimize gösterilen güveni yansıtması ve bizim için önemli olan kaynak çeşitliliği sağlamanın bir adımı olması açısından önemli buluyoruz.

Kademeli olarak düşürmeyi başardığımız ve 2019 sonu itibari ile 320 Milyon ABD Doları seviyesinin altına gelen toplam net borçluluğun daha da düşürülerek Şirketin finansal risklerini en aza indirmek 2020 yılında da öncelikli hedefimiz olacaktır.

Tüm bunların yanında, Akkök Holding’den gelen başarı ve kurumsallık kültürünü önemseyen Akiş GYO, Kurumsal Yönetim Derecelendirme notunu 2019 yıl sonu itibariyle 9,62’ye yükseltmiştir. Bu not ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve inşaat şirketleri arasında Kurumsal Yönetim Derecelendirme Notu en yüksek şirket konumunu korumayı başarmıştır. Ayrıca Akiş GYO, dünyanın en büyük kurumsal sürdürülebilirlik inisiyatifi olan UN Global Compact katılımcısı olmak üzere gerekli başvuruları 2019 yılında tamamlamıştır.

Kısa vadede ana amacımız borçluluğumuzu düşürerek orta ve uzun vadede hem varlık tabanını çeşitlendirecek hem de temettü potansiyelimizi artıracak bir finansal yapıya kavuşmaktır.

Saygılarımla,
İ. Gökşin Durusoy
Yönetim Kurulu Üyesi ve Genel Müdür

RESMİ FAALİYET KONUSU
İNŞAAT TAAHHÜT - Bina projelerinin geliştirilmesi (satışa yönelik bina projeleri için mali, teknik ve fiziksel araçların bir araya getirilmesi suretiyle konut veya diğer amaçlı kullanıma yönelik bina projelerinin organize edilmesi) (yapı kooperatifleri hariç)
Firmanın iş Konusu
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin esaslar tebliğinde belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, ana faaliyet konularına ilişkin gayrimenkul ve gayrimenkul projelerine bağlı olarak yürütülen ve arızi nitelik taşıyan altyapı yatırım ve hizmetleri..... ve 6.4.2015 tarihinde tescil edilen tadil tasarısında yazılı olan diğer işler.

Eski Firma Ünvanı
1 AKİŞ GAYRİMENKUL YATIRIMI ANONİM ŞİRKETİ